恒大、碧桂园率先出动, 全员大规模降价, 中国楼市的转折点来了

从目前的市场来看,不仅仅是恒大集团一家企业,碧桂园、万科的部分楼盘,也开始不同程度降价。

恒大、碧桂园率先出动, 全员大规模降价, 中国楼市的转折点来了

透过现象看本质,各大开发商降价促销的背后,是集团资金链的断裂。

众所周知,恒大这种房产集团,一直都是高杠杆的负债企业,一旦楼市不景气,买房者变少,就会导致他们的资金周转困难,产生的后果非常严重。

根据今日恒大发布的业绩预警来看,恒大集团2019年上半年税后的净利润仅为270亿元,比去年同期下滑了49%。

碧桂园年中业绩 图-1

可以预见的是,房地产企业在市场不景气和政府的严厉调控的双重压力下,已经陷入了进退两难的地步,相信他们未来的日子将不会太好过了。

恒大等一批房企的率先降价,或许就是中国楼市进入全新时代的转折点。

大家都知道,自从万达集团经历债务危机后,不得不选择“退居”二线,现在中国的地产行业,一直由恒大集团领跑。

不过恒大集团虽然成为了行业内的领军企业,但恐怕就连许家印自己,对国内的房地产行业也不抱有太大的期待了。

近段时期,许家印接连斥巨资投资旅游、文化、健康和新能源汽车等众多行业。

很显然,许家印是要给自己找退路了。

碧桂园2018年业绩碧桂园年中业绩 图-2

不可否认的是,自从2018年开始,国内的房地产行业开始降温,房价不再上涨。

政府在短短的半年时间里,对楼市调控500余次,至此,中国各城市的房价呈现出下降态势。

在这样的大环境下,无论是房地产开发商,炒房者亦或是刚需买房者,所有群体都在观望楼市未来的走势,没有人敢做那个出头鸟。

碧桂园2018业绩碧桂园年中业绩 图-3

僵持到今天,刚需购房者还能撑得住,可是房地产开发商和炒房者可就撑不住了,他们急需出售房子来回笼资金。

这不,国内一部分地产商终于按捺不住了,8月20日,恒大集团为了回笼资金,不得不选择全员大规模促销降价的优惠策略,恒大上万名员工开启了全员促销模式。

碧桂园年中业绩 图-4

在8月20日至10月8日期间,只要你有意买房,就会享受特殊优惠,而且每天还会不定时地推出一批特价房源。

除此之外,恒大部分城市的新楼盘,已经开始大规模的降价,部分三四线城市的房价甚至已经降到了5000至6000元/平米。

恒大集团无疑成为了国内第一个敢于率先大范围、大幅度降价的地产企业,作为国内地产行业的龙头老大,恒大集团在全国地产上拥有较大的“话语权”。

很多地产企业和炒房者看到恒大集团这样的做法,终于坐不住了,纷纷开始效仿,急着将手里的房子处理掉。

碧桂园2019半年业绩碧桂园年中业绩 图-5

老话说的好,无商不奸!房地产商之所以降价销售,显然和当下国家的政策和市场的需求分不开关系。

各城市参与促销的楼盘负责人称,这次之所以会大范围、大幅度的降价促销,其实是有要求的,即买家必须一次性付款,不得贷款购房。

由此可见,房产商的目的很明显,那就是尽快回笼资金。

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